สมัครจับยี่กี สมัครแทงหวยในเว็บ ภาษีทรัพย์สิน

สมัครจับยี่กี ผู้มีถิ่นที่อยู่โดยเฉลี่ยหรือเจ้าของธุรกิจในเพนซิลเวเนียอาจรู้สึกว่าบางครั้งโครงสร้างภาษีท้องถิ่นเป็นกฎระเบียบแบบไบเซนไทน์ซึ่งไม่สามารถยอมรับได้สำหรับทุกคนที่ไม่ใช่นักบัญชีตามอาชีพ

สิ่งที่น่าเป็นห่วงยิ่งกว่าที่จะได้ยินคือเจ้าหน้าที่ของรัฐในท้องถิ่นบางคนรู้สึกแบบเดียวกันกับเรื่องนี้ไม่มากก็น้อย

“ ฉันคิดว่าฉันมีประสบการณ์จริงๆ [ในฐานะอดีตนายพลกองทัพสหรัฐฯและครูใหญ่โรงเรียนมัธยม] และด้วยประสบการณ์หลายปีในฐานะผู้บัญชาการมณฑลที่ฉันสามารถสร้างความแตกต่างได้เมื่อเรามาถึงจุดนั้นในอาชีพการงานชีวิตของฉัน เพื่อทำการประเมินภาษีใหม่ในอินเดียนาเคาน์ตี้” นายร็อดรัดด็อคผู้บัญชาการมณฑลกล่าวกับการรวมตัวของผู้แทนของรัฐเมื่อเร็ว ๆ นี้ “ ฉันคิดว่าตัวเองมีคุณสมบัติในการเป็นผู้นำเบื้องหลังที่จะทำให้มันเกิดขึ้นอย่างมีประสิทธิผลและประสิทธิภาพ

“ ฉันกำลังออกนอกฐาน ฉันไม่ได้เตรียมพร้อมสำหรับมัน”

รัดด็อคกำลังพูดในการพิจารณาคดีของคณะอนุกรรมการคัดเลือกของคณะกรรมการการเงินของเพนซิลเวเนียเฮาส์เพื่อการปรับปรุงและปฏิรูปภาษีให้ทันสมัย คณะกรรมการซึ่งนำโดยตัวแทน Eli Evankovich, R-Murrysville ได้รับมอบหมายให้มองหาแนวทางในการปรับปรุงวิธีการจัดหาเงินทุนจากรัฐบาลท้องถิ่นในรัฐเหนือสิ่งอื่นใด

Evankovich บอก Ruddock และผู้ให้การอื่น ๆ สมัครจับยี่กี ว่าจุดประสงค์ของคณะกรรมการคือการค้นหาจุดเจ็บปวดที่เห็นได้ในระดับท้องถิ่น

“ เราอยากได้ยินเกี่ยวกับความท้าทายของคุณ” เขากล่าว “ เราอยากได้ยินเรื่องที่พังและหวังว่าจะได้ข้อมูลดีๆจากการฟังครั้งนี้”

ในการพูดคุยเกี่ยวกับกระบวนการประเมินใหม่ของมณฑลรัดด็อคได้อธิบายถึงความเจ็บปวดที่เขาและเพื่อนเจ้าหน้าที่เขตต้องอยู่ในความเมตตาของนักบัญชีที่ทำสัญญาและจากไปโดยไม่มีคำแนะนำจากรัฐ ในขณะที่ผู้อยู่อาศัยพยายามที่จะเข้าใจว่าภาระภาษีของพวกเขาเปลี่ยนแปลงไปอย่างไรเจ้าหน้าที่ของมณฑลก็พยายามดิ้นรนเพื่อให้ได้คำตอบที่ดี

“ ฉันคิดว่า…การให้บอร์ดอุทธรณ์ของคุณได้รับการศึกษาและฝึกฝนอย่างเหมาะสมว่าพวกเขาต้องทำอะไรจะช่วยลดความเศร้าโศกของเราได้ประมาณ 30 เปอร์เซ็นต์ตั้งแต่เริ่มต้น” เขากล่าวกับคณะกรรมการ “ ผู้คนไม่เชื่อถือในสิ่งที่เราทำเพราะพวกเขาดูกระดานอุทธรณ์ของผู้คนที่คุณดึงดูดจากชุมชนที่ไม่รู้อะไรเลยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาไม่รู้อะไรเลยเกี่ยวกับการตัดสินใจว่ามูลค่าของทรัพย์สินจะเป็นอย่างไร”

นอกจากนี้เขายังสะท้อนการเรียกร้องของสมาชิกสภานิติบัญญัติให้คิดใหม่ในการระดมทุนของรัฐบาลท้องถิ่นและการดำเนินงานของโรงเรียนอย่างเคร่งครัดผ่านภาษีทรัพย์สิน Ruddock กล่าวว่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งเขตการศึกษาได้รับความสนใจจากผู้เสียภาษีอย่างไม่ได้สัดส่วนเนื่องจากพวกเขาเห็นว่าการจ่ายภาษีทรัพย์สินจำนวนมากจะต้องจ่ายเพื่อการศึกษาโดยประมาณ 60 ถึง 75 เซนต์ของทุก ๆ ดอลลาร์จะไปโรงเรียนโดยมีการแบ่งส่วนที่เหลือระหว่างเทศบาลและมณฑล

Evankovich ต้องการฟังปฏิกิริยาของ Ruddock ที่มีต่อแนวคิดในการลดการอุดหนุนจากรัฐของรัฐบาลมณฑลและอนุญาตให้รัฐบาลท้องถิ่นเพิ่มรายได้โดยตรง

“ มันคงยากมาก” รัดด็อคตอบ “ มันเป็นเอกสารที่ยังไม่ได้รับทุนตัวแทนที่ทำร้ายเรา ฉันหมายถึงดูที่รัฐบาลมณฑล คุณรู้ทุกสิ่งที่เราทำในรัฐบาลมณฑล ทุกอย่างขึ้นอยู่กับภาระต้นทุน ด้าน [บริการโซเชียล] ของเราเป็นเพียงคลิปที่เราไม่สามารถตามทันได้”

คณะกรรมการยังได้ยินจาก David Massaro จาก Massaro Properties ซึ่งเป็น บริษัท อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในรัฐเพนซิลเวเนียตะวันตกที่ทำธุรกิจในโอไฮโอและเวสต์เวอร์จิเนีย Massaro กล่าวว่ารูปแบบต่างๆในแผนการจัดเก็บภาษีในท้องถิ่นและของรัฐบังคับให้เขาต้องให้เจ้าหน้าที่ปฏิบัติตามหนังสือเมื่อเขาต้องการใช้ทรัพยากรเหล่านั้นที่อื่น

ในแต่ละเขตเทศบาล 133 แห่งของ Allegheny County เพียงแห่งเดียว Massaro กล่าวว่ามีภาษีค่าจ้างและภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันมากมายให้ติดตาม

“ คุณสามารถทำงานได้หนึ่งไมล์ในเขตการปกครองท้องถิ่นโรบินสันและย้ายไปที่ Moon Township และมีอัตราภาษีที่แตกต่างกัน…มีอัตราภาษีที่แตกต่างกันสำหรับขั้นตอนการอนุญาตของคุณสำหรับภาษีโรงเรียนของคุณ” เขากล่าว “ มันจึงสับสนมาก”

Massaro กล่าวว่าในขณะที่เขาพบว่าเวสต์เวอร์จิเนียมีความซับซ้อนพอ ๆ กับเพนซิลเวเนียเพื่อนร่วมงานของเขาในรัฐอื่น ๆ อธิบายสถานการณ์ที่แตกต่างกันมาก

“ เราจัดการกับนักพัฒนานอกเมืองที่เข้ามาในเพนซิลเวเนียจากเช่น Atlanta, Dallas, New York” เขากล่าว “ พวกเขาประหลาดใจกับความซับซ้อนของสถานการณ์ภาษีอสังหาริมทรัพย์ของเราที่เพนซิลเวเนีย …บางครั้งมันยากมากที่จะคำนวณสำหรับนักพัฒนานอกรัฐ แล้ว…พวกเขาประหลาดใจที่ภาษีทรัพย์สินของเราสูงแค่ไหน”

Evankovich ตั้งคำถามว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์ในรัฐอื่น ๆ อาจมองว่ารายได้หรือภาษีการขายที่สูงขึ้นเป็นภาระที่ใกล้เคียงกันหรือไม่ แต่ Massaro ตอบว่าภาษีทรัพย์สินมักเป็นปัญหาที่ใหญ่ที่สุด

“ เมื่อคุณทำการพัฒนามูลค่า 70 ล้านดอลลาร์และคุณจะเห็นว่าภาษีทรัพย์สินนั้นจะเป็นเท่าใดหรือสามารถเป็นได้เมื่อทรัพย์สินนั้นได้รับการประเมินอย่างครบถ้วนนั่นคือจำนวนที่พวกเขามุ่งเน้นไปที่” Massaro กล่าว “ เพราะนั่นจะเป็นตัวเลขที่พวกเขาต้องจ่ายปีต่อปี”

อนาคตของภาษีทรัพย์สินของรัฐเพนซิลเวเนียอยู่ในสภาพคล่องเนื่องจาก Sen. Mario Scavello, R-Tannersville ได้เสนอให้ยกเลิกและแทนที่ด้วยภาษีรายได้และภาษีการขาย Scott Wagner ผู้สมัครผู้ว่าการรัฐของพรรครีพับลิกันยังกล่าวอีกว่าเขาชอบที่จะเก็บภาษีทรัพย์สินเนื่องจากการผลิตกลายเป็นส่วนหนึ่งของชุมชนหลายแห่งในเพนซิลเวเนียน้อยลงเมืองและหมู่บ้านเหล่านี้จึงพยายามดิ้นรนเพื่อค้นหาอัตลักษณ์ใหม่ในเศรษฐกิจสมัยใหม่ทำให้หลายคนมีอาคารที่อิดโรยและสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่ซบเซา

เครื่องมืออย่างหนึ่งที่เทศบาลดังกล่าวอาจสามารถใช้เพื่อพยายามสร้างการเติบโตได้อีกครั้งคือการใช้เครดิตภาษีการเก็บรักษาในอดีต เครดิตเหล่านี้สามารถทำให้เป็นไปได้ทางเศรษฐกิจสำหรับนักพัฒนาที่จะดำเนินภารกิจในการฟื้นฟูอาคารในย่านใจกลางเมืองที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์เมื่อมันจะสร้างผลกำไรได้มากกว่าในการสร้างใหม่ในเขตชานเมือง

เมื่อเร็ว ๆ นี้คณะกรรมการนโยบายเสียงข้างมากของพรรครีพับลิกันในวุฒิสภาเพนซิลเวเนียและคณะกรรมการกิจการเมืองและที่อยู่อาศัยของวุฒิสภาได้จัดประชุมเชิงปฏิบัติการร่วมกันเพื่อศึกษาว่ารัฐสามารถใช้เครดิตภาษีดังกล่าวได้อย่างไรและสนับสนุนให้มีการฟื้นฟูชุมชนที่ล้าหลัง

“ ในหลายกรณีอาคารเหล่านี้ครั้งหนึ่งเคยเป็นความภาคภูมิใจของชุมชนและตอนนี้น่าเสียดายที่อาคารเหล่านี้เป็นสัญลักษณ์ของการทำลายล้างและความเสื่อมโทรมของเมือง” ส.ว. เดวิดอาร์กัลล์จากเมืองอาร์ – มาฮานอยประธานคณะกรรมการนโยบายเสียงข้างมากกล่าว “ เครดิตภาษีเพื่อการอนุรักษ์ประวัติศาสตร์ของรัฐบาลกลางมีประสิทธิภาพมาก [ในการส่งเสริมการพัฒนา]”

Mindy Crawford จาก Preservation Pennsylvania บอกกับคณะกรรมการว่าในขณะที่เครดิตภาษีของรัฐบาลกลางรอดพ้นจากข้อเสนอแนะที่ถูกตัดออกเนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของการปฏิรูปภาษีของรัฐบาลกลางที่ประกาศใช้เมื่อปลายปีที่แล้ว แต่ก็มีการเปลี่ยนแปลงเพื่อให้ใช้เวลาในช่วงห้าปีแทนที่จะเป็นเพียงครั้งเดียว ปี.

“ นั่นทำให้ผลกระทบน้อยลง” เธอกล่าว “ แต่ก็ยังเป็นโปรแกรมที่แข็งแกร่งมาก แต่สิ่งที่ทำให้เราตระหนักก็คือสิ่งสำคัญยิ่งกว่าสำหรับเราที่จะมีเครดิตภาษีของรัฐที่แข็งแกร่ง เมื่อเราประกาศใช้เครดิต [รัฐ] นี้ในตอนแรกโดยมีการจัดสรรปีละ 3 ล้านเหรียญนั่นน้อยกว่าที่เราคาดหวังไว้มาก ”

Crawford อธิบายว่าด้วยวงเงิน 500,000 ดอลลาร์สำหรับผู้สมัครแต่ละรายนักพัฒนาจำนวนมากจึงไม่รู้สึกกังวลกับการสมัครเข้าร่วมโครงการของรัฐเพราะมันไม่สำคัญที่จะส่งผลกระทบต่อกำไรของโครงการขนาดใหญ่ นอกจากนี้การอนุมัติสำหรับนักพัฒนายังมาถึงช้าทำให้เกิดความกังวลมากขึ้นเกี่ยวกับความสามารถในการใช้งานในระยะยาว

“ พวกเขารอไม่ไหวแล้ว” เธอกล่าว “ พวกเขาต้องจัดการร่วมกันโดยไม่มีมัน ดังนั้นในขณะที่เรายินดีที่จะแสดงให้เห็นว่ามีความสนใจในเครดิตมาก แต่เราคิดว่าอาจมีอะไรมากกว่านั้นหากเครดิตนี้แข็งแกร่งกว่านี้มาก”

การให้มุมมองจากรัฐที่มีเครดิตภาษีในประวัติศาสตร์ที่ใหญ่กว่ามากคือ Carling Dinkler จาก Enhanced Capital ซึ่งตั้งอยู่ในรัฐลุยเซียนา รัฐนั้นมีโครงการที่ใหญ่กว่ามากซึ่ง Argall กล่าวว่าได้รับประโยชน์จากโครงการฟื้นฟูมูลค่า 2.2 พันล้านดอลลาร์

“ ฉันสามารถบอกคุณเป็นการส่วนตัวจากเมืองนิวออร์ลีนส์ของฉันและการฟื้นตัวที่เราได้รับหลังจากพายุเฮอริเคนแคทรีนาเมืองนั้นส่วนใหญ่ดูแตกต่างไปจากที่เคยเป็นมาก่อนเกิดพายุเนื่องจากอัตราภาษีในอดีต” Dinkler กล่าว “ แท้จริงแล้วย่านทั้งหมดถูกเปลี่ยนไป และฉันคิดว่ามันมีโครงสร้างที่ดีการศึกษาหลังการศึกษาในระดับรัฐและระดับรัฐบาลกลางได้แสดงให้เห็นว่าเครดิตที่มีโครงสร้างดีไม่เพียง แต่ให้แรงจูงใจที่เหมาะสมในการได้รับนโยบายสาธารณะที่กำหนดทิศทางการลงทุนเท่านั้น แต่ยังให้ผลตอบแทนที่ดีอีกด้วย ในเงินดอลลาร์ของผู้เสียภาษี”

Dinkler กล่าวว่าโปรแกรมของหลุยเซียน่าไม่มีขีด จำกัด และเขาชี้ให้เห็นว่าข้อดีอย่างหนึ่งของโครงการเครดิตภาษีคือโครงการต้องบรรลุผลก่อนที่รัฐจะตกอยู่ในภาวะติดขัดทางการเงิน

“ โครงการที่วางไว้ให้บริการและค่าใช้จ่ายได้รับการรับรองก่อนที่จะได้รับเครดิตด้วยซ้ำ” เขากล่าว “ รองผู้ว่าการของเราดำเนินโครงการประวัติศาสตร์ของรัฐในรัฐของเราและฉันคิดว่ามันเหมือนกับเงิน 40 เซ็นต์ของเครดิตภาษีทุกดอลลาร์จะกลับมาสู่รัฐก่อนที่เงินดอลลาร์จะออกไปในรูปของเครดิต”

สมัครแทงหวยในเว็บ สกอตต์ดอยล์แห่งคณะกรรมาธิการประวัติศาสตร์และพิพิธภัณฑ์ของรัฐเพนซิลเวเนียบอกกับสมาชิกคณะกรรมการว่ามีค่าใช้จ่ายในการบำบัดฟื้นฟูที่มีคุณสมบัติเหมาะสมในรัฐในปี 2560 จำนวน 330 ล้านดอลลาร์เมื่อได้รับเครดิต 20 เปอร์เซ็นต์ในโครงการของรัฐบาลกลางซึ่งมีมูลค่าประมาณ 64 ล้านดอลลาร์ในเครดิตภาษีของรัฐบาลกลางที่ออกในเพนซิลเวเนีย เทียบกับเพียง 3 ล้านเหรียญจากโครงการของรัฐ

นอกจากนี้คณะกรรมการยังได้รับฟังจาก Bryce Maretzki ผู้อำนวยการด้านนโยบายและการวางแผนของหน่วยงานการเงินที่อยู่อาศัยของเพนซิลเวเนีย เขาบอกพวกเขาว่าเครดิตภาษีการเก็บรักษาในอดีตสามารถใช้ร่วมกับเครดิตภาษีการพัฒนาแบบผสมที่สำนักงานของเขาจัดการเพื่อกระตุ้นการพัฒนาขื้นในตัวเมืองเพิ่มเติม ความคิดนี้ได้รับการตอบสนองอย่างกระตือรือร้นโดยตัวแทน Robert Freeman, D-Easton

“ มันดูดีในแง่ที่คุณเน้นการใช้งานแบบผสมผสาน” ฟรีแมนกล่าว สมัครแทงหวยในเว็บ
“ นั่นเป็นลักษณะของอาคารประวัติศาสตร์ที่เก่าแก่เหล่านี้โดยเฉพาะในย่านใจกลางเมืองและการเพิ่มการใช้งานแบบผสมผสานถือเป็นข้อได้เปรียบที่ดีสำหรับชุมชนในเมืองที่สร้างความสามารถในการเดินได้เช่นเดียวกับการสร้างถนนที่ปลอดภัยขึ้นเท่าที่เปิดโอกาสให้เป็นครั้งแรก ผู้ประกอบการเช่นกัน”

Dave Martens จาก Zamagias Properties กล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงและความไม่แน่นอนทั้งหมดในโครงการของรัฐบาลกลางและของรัฐเป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดที่นักพัฒนาเห็นในการใช้เครดิตภาษี

“ เมื่อคุณเป็นนักพัฒนาที่กำลังมองหาโครงการที่มีศักยภาพความมั่นใจในการจัดหาเงินทุนนั้นสำคัญมากในแง่ของการตัดสินใจซื้อกิจการ” เขากล่าว “ ในเมืองเล็ก ๆ เหล่านี้จำนวนมากคุณต้องมีเงินช่วยเหลือเพิ่มเติมอีกชั้นเพื่อให้โครงการทำงานได้ คุณไม่สามารถสร้างมูลค่าได้เพียงพอจากค่าเช่าที่ผู้คนยินดีจ่าย”

Martens ยังชี้ให้เห็นว่าผลลัพธ์ของโครงการที่ริเริ่มผ่านเครดิตภาษีในอดีตสามารถส่งผลกระทบต่อชุมชนได้

“ ส่วนหน้าให้ความสำคัญเล็กน้อย แต่สิ่งเหล่านี้คือผลตอบแทนจากการลงทุน 50 ถึง 70 ปีในแง่ของกระแสเงินสดระยะยาวการสร้างงานภาษีทรัพย์สินภาษีธุรกิจ” เขากล่าว “ ดังนั้นฉันคิดว่าการมุ่งเน้นไปที่ส่วนหน้าไม่ได้คำนึงถึงภาพรวมทั้งหมด”